睿志地政士事務所吳耀宗代書

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炒工業用地 課奢侈稅

2014-12-24 聯合報 記者陳乃綾／台北報導

立法院昨天三讀通過「特種貨物及勞務稅條例修正案」，也就是俗稱的「奢侈稅」修正案，放寬遊艇課稅範圍，並將非都市的工業區土地納入課稅項目。這次修法也修正自住換屋免稅需「有自住事實」，並授權財政部可視「非短期投機個案核定免課稅」，並追溯未確定案件，以免傷及無辜。

現行奢侈稅課稅規定，遊艇每艘銷售價格或完稅價格達三百萬元以上者，需對國內生產商或國外進口商、持有人課徵價格百分之十的奢侈稅，但遊艇業者反對，盼政府放寬課稅範圍，以利推廣遊艇產業發展。朝野日前協商達成共識，改以船身長度為衡量標準，放寬為船身全長達三十點四八公尺（相當一百英呎）以上的豪華遊艇，才須課稅。

房屋土地課稅部分，本次修法將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍，新法上路後，只要是非都市的工業區土地，持有一年以上未滿二年即出售的，按出售價課徵百分之十奢侈稅；持有一年以內出售，課徵百分之十五。

本次修法也通過，自住換屋者，除了得辦妥戶籍登記，還需有「自住事實」，才能符合免稅條件。為避免傷及無辜，修法擴充財政部對免稅的認定權，增訂「確屬非短期投機經財政部核定者」可免課徵奢侈稅，並訂定回溯條款，尚未核課或尚未核課確定案件也可適用，讓訴願中的案件都可回溯。

財政部指出，本次修法增訂銷售房地概括免稅規定，未來財部核定個案確實屬「非短期投機」時，會發布解釋令做出明確解釋，以利民眾遵循。

民進黨立委管碧玲指出，奢侈稅施行實務上有不少冤案，有民眾在婚前即已購屋自住，但兩年內結婚，造成配偶已有房產、自己則因無法負擔兩處房貸而得將購買不滿兩年的房產出售，但卻需負擔高額奢侈稅，這種狀況應排除課徵，新法上路後，由財政部核定免稅，可解決冤案。