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調高房屋稅 顏炳立：北市在房市下毒

2015-04-03 聯合報 記者江碩涵／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，台北市政府實施新制高額房屋稅，有如在房市下了慢性毒藥，更是懲罰長期持有不動產的人。他說，若將房屋稅、地價稅、利息全部併入計算，持有房屋10年，資產價值幾乎一半都得繳給政府，房屋簡直是「充公」。

他預估，這波房地產不景氣恐怕長達8至10年。

台北市政府去年調高路段率，去年7月1日後才完工的豪宅每年房屋稅達數百萬，有些超級豪宅試算後房屋稅接近千萬元。

顏炳立說，假設持有豪宅10年，每年光是繳出去的稅金就超過豪宅價值的5%，資產價值一半都繳給政府，導致台北市成了重災區，豪宅買家都急著要跑。

他表示，房市變冷、資金入股，不少大咖也去海外買資產，在國內的大咖就是將錢入股，商用市場量縮、土地價格也已鬆動，當土地原料價格不再受買家追價時，房市便宣告正式結束。

顏炳立說，市場上要出售的土地至少有2、3百億元，不過第1季建商買地出價仍相對保守，只買便宜的地，房市目前已出現高點反轉，價格出現緩跌，若地主不降價也很難賣。

他分析，這波房市不景氣恐怕將一路到年底，量會一直縮，整體趨勢將緩跌8至10年，只剩下自用買盤在撐著大盤，還好央行總裁彭淮南還保留最後一支箭沒有射出，沒有將利率拉升，若殘忍一點、直接拉高利率，房市恐怕將全倒。

顏炳立說，做房地產很可憐，簡直就是小三的命、政治的玩物，建議2016年新執政者別讓台灣在兩岸關係中淪為小三地位，兩岸關係如何也將影響房地產未來。