睿志地政士事務所吳耀宗代書

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商辦零成交／持有稅加重 壽險業卻步

2015-03-31 經濟日報 記者郭及天／台北報導

台北市調高房屋稅基、稅率，將對以租金收益為主的商用不動產產生衝擊。世邦魏理仕總經理林俊銘指出，商用不動產持有成本的提高仍難以全數轉嫁到租金，畢竟租金仍需視市場供需決定，不是說漲就能漲，而持有成本提高對於台北市精華區的衝擊最明顯，可能會讓壽險業者對於精華區不動產持有、出價意願再降低。

高力國際總經理劉學龍表示，因房屋稅稅基和稅率的調整，持有稅將大幅侵蝕將近三成商用不動產的租金收益，以出租型商務住宅（Service apartment）的衝擊最大。

劉學龍指出，台灣是全球不動產持有稅最低的國家，同時也是房屋稅占租金比重最高的國家。「一個台灣、二個世界」的原因，在於近年調整房屋稅制結構的扭曲，如果以商務住宅指標案「新光傑仕堡」為例，過去房屋稅稅額約占其租金收益的2.7%，在今年因「高級住宅」加價率及適用稅率提高至3.6%後，房屋稅占租金收益比重提高至27.9%。

劉學龍說，出租型商務住宅具補足租屋缺口的功能，但收益卻被新稅制嚴重侵蝕，近年房市炒作多來自住宅市場個人戶短期進出炒作，提高持有稅制度設計，應以鎖定短期持有個人戶為主。