睿志地政士事務所吳耀宗代書

睿志地政士事務所吳耀宗代書分享:

台中歌劇院 周邊建案將高歌

2014-10-12 經濟日報 記者宋健生／台中報導

台中國家歌劇院即將於11月中完工啟用，為七期及周邊的12期、單元二豪宅房市增溫。 記者宋健生／攝影

普立茲克獎得主伊東豊雄設計的「台中國家歌劇院」訂於11月啟用，為七期及周邊的12期、單元二豪宅市場增溫，指標個案「大陸寶格」、「慶仁林境」、「久樘香坡」等來客增加，帶動市場信心。

慶仁建設總經理林正昇指出，七期擁有明星學區惠文中、小學及大墩國中、小學，以及號稱台中最大公園綠地的文心森林公園，加上IKEA旗艦店進駐、捷運綠線啟動，以及國家歌劇院即將完工，勢必帶動周邊房市一波補漲行情。

目前，七期兩大推案戰區，主要集中在國家歌劇院與文心森林公園周邊。預售新案如歌劇院附近「寶璽天睿」，規劃160至300坪豪宅，每坪開價75萬至85萬元。

位於市政路與文心路口的「市政富邦」，更請來美國白派建築大師Richard Meier主導設計，規劃150至160坪大戶格局，每坪開價70萬至80萬元。主打與自然共存建築思維的「大陸寶格」，規劃145至186坪，每坪更上看90萬元。

而年底最受矚目的聯聚頂級商辦「中雍大廈」即將進場，此案規劃400餘坪辦公產品，僅30餘單位，每坪售價預估從60萬元起跳，勢將再為七期豪宅房市增溫。

文心森林公園附近指標個案「慶仁林境」，則規劃88至176坪產品，每坪開價65萬至75萬元。此案位於惠中路、大墩六街角地，邀請兩岸知名建築大師劉偉彥、許榮江規劃，橢圓形建築外觀，加上沒有建築物遮蔽的景觀，讓社區視野無限寬廣。

位於大墩六街的「太子玉鼎」，每坪開價58萬至68萬元，規劃86坪至180坪；在原金礦928基地推出的富宇「世界之匯」，總銷50 億元，每坪單價約60萬元；而位於大墩七街的惠宇新案，預計明年初進場，預估每坪也在65萬元左右。

緊鄰七期的單元二，最近在遠雄、興富發等北部建商積極購地推案，以及頂級餐飲業爭相進駐下，房市持續升溫。

目前推案集中在永春東路附近，以「碧根履願」透天豪墅為例，每戶5,450萬元起、「博星吉吉境」每戶5,300萬元起。

大樓則有「遠雄一品」，規劃47至63坪格局，目前開價約40萬至45萬元；國聚「花園御所」規劃48至52坪，每坪單價40萬元起跳。陸府、精銳也將進駐公益路推出大樓案，市場預估每坪上看50萬元。

12期重劃區受水湳經貿園區動工激勵，位於文修公園旁的新成屋「久樘香坡」，每坪開價38萬至50萬元，每周有7至8組來客，市場反應熱絡。透天別墅方面，最近進場的「大日極光」，由日本知名大師團紀彥操刀，每戶則1.5億元起跳。