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六都交易熄火 年底買氣回溫

2014-10-11 聯合晚報 記者游智文/台北報導

六都近年1~9月房市買賣件數 資料來源：內政部 製表：游智文

房市買氣溜滑梯，據統計，今年1~9月六都交易量僅18.2萬件，已創13年來新低，但第4季有望築底回穩。

房市交易量回升，進入年底結婚首購旺季是主要原因；另外，隨房地合一實價課稅政策輪廓逐漸成形，一般預料，賣方會加快獲利了結，買方觀望則會降低，交易量可望回升。

雙北、桃園、台中、台南、高雄市近日陸續公布9月房屋買賣移轉件數，相較上月，北市、桃園略升7~8%，其他地區則持續下滑。整體來說，各都會區房市仍深陷谷底之中。以今年1~9月成交量來說，六都合計僅18.2萬件，比去年減少3.4萬件、16%，是2001年後，13年來的新低。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，今年國內經濟景氣表現不差，但央行、財政部接力打房，幾乎每個月都拋出重大房市利空訊息，買氣因此一蹶不振。

但這種情況第四季預料會有所變化，一來，房市目前最大利空是房地合一課稅，先前由於方向不明，未來充滿不確定性，因此不但置產投資族不敢出手，自住客也都停步觀望。

而這一利空，隨政策明朗，財政部表明自住、總價3000萬元內免除課稅，且搭配長期持有減徵優惠配套，持有10年以上者，扣除率可達80%，市場不安氛圍已大幅降低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，第四季是結婚旺季，本來房市就有一波新人首購買氣，隨房地合一政策明朗，確定自住者未來不受新制影響後，第四季交易量應會逐月回升。

黃舒衛建議手上有高總價或握有較多房子的屋主，應把握年底這波買氣儘速進行調節。主要是政府打房鎖定多屋族及高資產族已相當明確，政策已定案，剩下的只是稅率問題，極可能只重不輕，現在不賣，等政策上路，將付出更大代價。

特別是之前買預售屋，目前面臨交屋的投資民眾，更應搶在政策實施前，加快獲利了結出場速度，現在不跑，以後限貸、升息、加上供給多殺多，恐形成財務風險。

至於有自用需求的民眾，黃舒衛表示，還在猶豫的民眾，主要想等房價下跌再買，但之前奢侈稅、實價揭露經驗，在政策拋出時，屋主心態最弱，政策上路，反而市場走穩。他表示，目前預測機構對台灣明年經濟成長多呈樂觀，在景氣好轉下，房價重跌機率不高，不如趁現階段市場有較多物件，屋主心態大多有賺就好，積極進場看屋議價。