睿志地政士事務所吳耀宗代書

329房市檔期開跑，業者積極衝刺業績，3月預售屋市場回升。根據住展雜誌調查，3月房市風向球分數雖然再增加3.3  分，創今年以來新高，但仍維持「衰退注意」黃藍燈，比不上去年同期的「復甦安全」綠燈。

住展雜誌主編施絢傑說，3月房市推案量、來客數等都明顯上升，加上太陽花學運可望落幕，且天氣轉好，4月房市銷售有機會好轉，不過下半年選舉即將開跑，業者急於趕在上半年推案，上半年房市恐供過於求，為後市增添變數。

根據住展雜誌統計，3月北台灣預售案量約6百億元、新成屋則逾1100戶，銷售案量月增2成，各接待中心來客組數明顯提升，但成交量回升有限，平均增幅仍在1成以下，議價率也持續擴大。

施絢傑分析，雖然市場氛圍逐漸轉熱，但是資金退潮、投資客退場、政策管控打壓、利率看升，再加上房屋總價仍高，消費者看房屋者多、真正成交買屋者並沒有立即提升，顯示觀望心態仍重。

他表示，下半年選舉即將開跑，不少業者都趕在選前推案，且銷售動作愈來愈大，倘若供給量持續增加，很有可能形成供過於求，房市後續仍有待觀察。