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換屋貸款利息也可抵稅 上限30萬

2015-02-06 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

換屋族注意囉，在同一年度，若持有舊屋及新屋時，夫妻名下都只有一屋，且都符合自用住宅的條件，報稅時可將舊屋及新屋的購屋借款利息申報綜合所得稅列舉扣除額，不受一屋的限制。

北區國稅局強調，因換屋而使一個家庭同一年度同時持有二戶自用住宅，雖然購屋借款利息支出可不受一屋限制，但抵稅月份不能重疊，上限仍為30萬元。

北區國稅局表示，所得稅法規定，本人、配偶或受扶養親屬名義登記的房屋，辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用，可取具房貸利息單據，在報稅時申報列舉扣除，每一申報戶以一屋及每年扣除額30萬元為限。

國稅局舉例，因為要換屋，先生在2月售屋，償還了房貸並支付利息5萬元。同年5月時，再以太太的名義購買了自用住宅，並申辦房貸及支付利息15萬元。

國稅局官員說，雖然2筆利息是繳納2間不同房子的房貸，但因支付利息所屬的期間並不相同，等於同一時間僅一處房屋有列報購屋借款利息，並不違反購屋借款利息扣除以一屋為限的規定，因此這家人當年報稅時，可申報自用住宅購屋借款利息20萬元（在上限30萬元額度內）。

國稅局提醒，申報購屋借款利息支出時，若全戶同時申報有儲蓄投資特別扣除額者，應先自購屋借款利息中減除後，餘額才能列報減稅。