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顏炳立：房市已是枯枝殘葉

2015-01-07 聯合報 記者江碩涵／台北報導

2014年房市交易量低迷，一向被稱為多頭總司令的戴德梁行董事總經理顏炳立說，房市已是枯枝殘葉，「政策不改，市場無量」。他以藝人江蕙唱過的無言花歌詞「不知何時天才會光」形容房市，還說市場糟到連他都考慮改賣玉蘭花和檳榔。

戴德梁行昨天舉行不動產市場回顧及展望記者會。根據統計，去年全台商用不動產交易金額906億元，雖比2013年小幅成長2.6%，但連續2年未達千億元，買氣萎靡，土地交易金額則為1585億元，創3年來新低紀錄。

顏炳立表示，2014年整體房市雖有低接買盤，但缺乏大型交易和追價買盤。他舉例，台北市南港區住宅開價1坪110萬元，賣2、3個月目前仍「摃龜」，士林區1棟15戶住宅開價1坪120萬元，去年中秋節賣到現在只賣出5、6戶，銷售狀況相當不理想，都是因為價格開太高。

他說，房市已反轉向下，市場像枯枝殘葉般，房價已出現「點」的鬆動，山寨版豪宅價格下滑，跌價的「線」也漸漸形成，但目前市場仍未出現「全面性」下跌，尚無恐慌性賣壓，1年重跌2、3成機會不大，但未來可能以每年5%至7%的幅度持續下修，趨勢相當明顯。

顏炳立說，政府可以管制房市，但不能讓房市死亡，奢侈稅是房市殺手，房地合一稅則是房市墳場，若通過，房市將立刻被「掐死」。

他說，某天開車看到路上有老人在賣玉蘭花，想到房市若真的「死了」，連他都要改行賣玉蘭花，所以趁機觀察老人怎麼賣花，顯示對房市的悲觀。