睿志地政士事務所吳耀宗代書

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專家論市／稅改與公建 牽動房產發展

2015-01-04 經濟日報 記者宋健生整理

陳錫琮（住商機構總經理）

去年底九合一大選，結果出乎意料之外，執政黨該贏的沒有贏，不該輸的卻輸了，選舉結果更是引起一片譁然。許多人關心選舉結果，但相信更多人會好奇於政黨輪替後的房地產市場，該怎麼走？

就我個人的看法，在台灣經濟表現沒有太大變化下，未來房地產市場發展，可能端看兩大關鍵。

其一，是政府對於稅改的態度。選後，房地產業最關心的「房地合一」是否續推，以財政部長張盛和的說法來看，未來推出的機率很大。

對於產業來說，我認為，只要制度健全，一個公平、簡單的稅制，將有助於民眾交稅，也有利於政府管理。而中央政府未來怎麼改，怎麼施行，將會是房地產市場後續發展的一大關鍵。不過，雖然中央政府在「房地合一」的態度上仍舊莫衷一是，可是地方政府透過調整土地公告現值、路段率等方法，漸漸達到與市價接軌，緩步實價課稅的目標。

加上國稅局這幾年針對不動產交易積極查稅，在未來，無論持有稅與移轉稅，都會是值得關注的重點。

其二，是地方政府在輪替後，重大建設是否延續。

除了稅制，和房地產有關的就是建設。近幾年地方政府也積極推動重大建設，無論是桃園航空城，台中BRT、歌劇院，或是台南的交通建設，以及高雄的亞洲新灣區，再再都讓地方繁榮，也帶動房價。

不過，此次選舉有幾個縣市變盤，重大建設是否延續？或者是新市長有新的想法，都將影響區域房市發展。

以台中來說，過去集中在台中市區的發展，新任市長林佳龍上任後，交通將會是一大重點，例如如何串聯原本台中山線與海線，以及拉抬舊台中縣治的發展，這些都可以是長線持有者關心的方向。

未來由於變數多，我們在此不多討論，就目前的現狀來看，購屋民眾最關心在「價量」，由於很多區域已經來到房價高點，價格上攻不易，屋主面臨未來持有與交易成本雙雙增加的壓力，將與日俱增。

加上房地合一與地方政策的不確定性提高，降價意願也大，購屋人可以趁著這個不明朗的氛圍，積極進場議價。

而在此氣氛之下，加上年底換屋的剛性需求支撐，去年12月的交易應該能有所表現，這股買氣也將延續到今年上半年。至於今年下半年，由於總統與立委選舉在即，多少還是會影響購屋人信心，預期市場交易也將進入短期蟄伏。

其實，無論選舉結果如何，終究是大多數選民的決定，少數服從多數的精神，是民主社會的普世價值，選舉中所發生的一切熱情，終究會回歸平靜，也回歸真實的日常生活。

房地產交易雖然在過去幾年多少有些「選前症候群」，可是近幾年隨著市場成熟與資訊透明，選前選後的差異逐漸縮小，反而民眾的購屋習慣影響較大。綜觀後市，我倒是抱持著樂觀的看法，畢竟日子總是要過，告別選舉熱情後，回歸踏實生活，才是真實的人生。