近年來房價高漲，建築業成了過街老鼠，人人喊打，猶如高房價的元兇，但土地、營造成本年年持續上漲，建商利潤成數並未提高，反而必須拿出更多的銀彈買「原物料」，在房價上漲與土地價格未見下修的同時，長遠來看，房價真的會暴跌嗎？
文/莊亞築、攝影/陳義元

土地是建商的原物料，成本多寡對房價影響最直接，台灣土地資源有限，大都會區土地價格持續攀升，加上近年來營造成本不斷增加，不僅水泥、鋼筋等材料費持續上漲，人工成本亦不便宜，且還常常找不到工人，缺工問題造成工期延誤，開發商本身多了不少支出，加上明年政府政策容積獎勵將限縮，建商可售面積減少，種種因素影響房價，確實「回不去了。」

土地漲太多 房價難跌

近年來全台各地土地漲翻天，連建商自己也吃不消，加上不少縣市政府規劃開發重劃區土地，每每標售都創下新高，間接也成為「炒房主力」，加上土地無法進口，精華區土地賣一塊少一塊，在地主惜售心態下，將來地價勢必持續上揚。
台中市建築經營協會理事長王至亮觀察，近10年來，台中土地上漲3倍以上，有些地區甚至高達10倍，以至於許多傳統產業乾脆將工廠廢除，把土地變更為住宅區後轉賣，獲取土地高額的獲利，「土地漲這麼多，房屋價格當然也會跟著漲，」他估算，房價平均漲幅約為50%∼3倍不等。
台灣土地近幾年持續往上狂飆，資料顯示，台北市信義區聯勤土地2008年公開標售時，以1坪406.7萬元標出，當時創下史上新高，但同樣的地方，「現在1坪800萬元也買不到。」
以台中市廍子重劃區為例，重劃完成至今近5年時間，最早進駐的建商，5年前土地每坪取得僅8-10萬元不等，而去年(2013年)底台中市地政局公開標售該區土地時，不但吸引建商搶標，每坪標售單價更高達52.68萬，再創區域新高，地價5年來漲幅超過4倍，足見近幾年土地飆漲程度。

營建成本高
缺工不斷 房價難跌

房價會高，除了地價上漲外，營建成本近年不斷翻升也是主因，業界推估全台營建成本平均漲幅逾3成，台北市最慘，10年翻了1倍，而其中工資近3年上漲8成，各工地嚴重缺工，不僅工人難找，建材廠商也大多檔期滿檔，有時連電梯都會缺貨，也因原料缺、成本高，不少工地交屋日期只得往後延。
根據行政院主計總處公布今年(103年)4月的營造工程物價指數，較去年同月漲1.58％，主要是受到砂石、水泥與模板上漲影響，整體材料類漲1.73％、勞務類漲1.3％。
此外，中國大陸自2011年開始啟動的十二五計畫，因大量建設所需，帶動鋼筋、水泥需求量，奇貨可居的狀況下，對於台灣營建成本上漲也有不小關聯。
不僅原物料價格居高不下，工人難請也讓建築業界頭痛，踏入房地產業30多年的聚合發建設總經理祈興國就感嘆，他剛入行時營建成本每坪約1萬多，現在蓋大樓每坪得花上10萬以上，粗工的日薪從600元漲到1500元，即便多給2倍薪水，卻沒人要做，連年輕人也不願嘗試，反映出營建工人缺工與斷層問題。

容積獎勵明年縮水 萬案搶發

明年7月起容積獎勵縮水，除都市更新地區的容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律從30％下調至20％；意味著同樣一塊土地，未來可蓋的坪數將減少，不能再蓋這麼多房子，不少建商急著在新規定上路前搶建照、搶開工，但業界也分析，未來新案可售房屋坪數減少，但羊毛出在羊身上，在土地成本不變的情況下，建商勢必會將營建、土地成本轉嫁給消費者，房價依然居高不下。
聚合發建設總經理祈興國指出，這10年來土地價格持續上漲，大面積精華區土地難求，考驗各家建商整合土地的能力，「有些土地處理的時間超過2年，還沒整合起來。」地價隨著整合時間越長，持續上漲，大幅提高建商推案成本。
他也指出，地價飆漲加上容積獎勵限縮明年開始，未來只能照政府規定執行，「總不可能手中所有土地都馬上送照推案吧」，建設公司還是只能照著自己規劃流程推案，但土地成本不斷提高，加上政府限縮土地使用強度，對建築開發商來說，未來就算只是加上合理的利潤，只要地價不跌，加上政策影響，房價勢必持續上揚。