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台中河南商圈 新亮點

2014-08-30 經濟日報 記者宋健生／台中報導

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台中七期南側的「河南黎明商圈」，由於生活機能成熟、明星學區集中、加上交通便利，近幾年成為七期房市的新亮點，建商推案積極，人口快速成長，房價也在短短五年內上漲約一倍。

規劃為台中新市政中心的七期重劃區豪宅林立，近幾年在百貨公司、台中都會歌劇院、捷運綠線等重大建設進駐帶動下，成為中台灣最火熱的房市亮點。

而其中，市政路以南、環中路以東、河南路以西、五權西路以北的七期南側河南黎明商圈區塊，擁有文心森林公園、圓型戶外劇場、惠文完全中學等公園綠地，加上新營運的IKEA全台最大旗艦店，都帶動房市熱度持續上升。

據統計，此區進住的家庭戶數約有1.5萬餘戶，如果加上興建中的預售個案，總戶數已超過2萬戶，人口呈現穩定成長狀態，住宅需求持續升溫。

交通便利 生活機能佳

市調顯示，目前此區成交主力總價以700萬至1,200萬元的二、三房格局為主，五年內新成屋則以2,000萬至2,500萬元的大三與四房格局產品為主。

信義房屋台中七期河南店執行經理張嵩佶表示，此區購屋主要以惠文完全中學與黎明新村兩大生活圈為核心，並向外擴散，高價豪宅多環繞在文心森林公園周邊，一般大樓住家則集中在河南路、黎明路沿線。

在交通方面，河南路四段位於台中市西屯、南屯交界，南北連絡市政路、與大墩7街，沿線貫穿大業路、公益路、大墩11街；河南路往北轉市政路可銜接74號中彰快速道路，過市政路可連結台灣大道，直通中山高中港交流道，交通動線順暢。

生活機能方面，區內生活圈與店家集中在公益路、黎明路兩側，包括三采黃昏市場、全聯社、麥當勞、摩斯漢堡、全國電子、楓康超市、頂好超市、丁丁藥局，以及各式小吃攤、餐廳、診所、補習班等都聚集於此，生活機能成熟。

尤其，惠文完全中學、大墩完全中學，及黎明國中、小等三大明星學區，亦為此區房市提供穩定的客源支撐。

名校林立 人文氣息濃

張嵩佶不諱言，有高達80%客戶的需求，都是環繞著這些明星學區而來，其中又以惠文、大墩兩所完全中學指名度最高，黎明學區由於緊鄰黎明新村，較受公教人員青睞。

目前，此區來客以台中、彰化及南投地區為主，幾乎都是自住或置產，北客約占一成，並以投資為主。張嵩佶說，自住型客層是現階段市場主流，比重約占九成，投資客僅約一成，短期轉售比例也不高，約在10%至20%之間。