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財經觀點／房市量冷 價依舊未跌

2014-07-27 聯合報 李季鴻（太平洋房屋行銷部顧問）

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房市現在處交易泠涷期，但價格卻始終沒有明顯的、有感下跌。政府對房市管控一直沒有停，日前央行才增加限制貸款區域等金融管控措施，接著財政部召開房地合一實價課稅的座談會，國稅局也跟著宣布了新一波的查稅專案。

種種打房措施，讓房市交易量維持泠盤，房產業者大唱「春天那會這呢寒」，房價卻依舊不動如山。

「何時房價才會跌」？成了很多人的疑問。從房價所得比、租金投報率等各項專業指標可以看出，台灣的房價早已泡沫化，但泡沫化卻不見得真的會破。

房價要下跌甚至崩盤，必須要有重大經濟事件發生才有可能出現。多位房產學者也有如同股市的看法，認為房市也將出現「量先價行」，而如今房市交易量已泠得可以了，價卻依舊沒有動。

目前法拍屋的量不斷下修，仍然沒有上升，這表示還不出房貸或是欠錢的人並不多，利率也還沒有大幅上升，套句股市用語，就是所謂的籌碼穩定。

換個角度來看，7月iPhone 6生產線啟動，台股顯現出上萬點熱力。今年以來，各界對iPhone 6出貨量有眾多臆測，首批訂單比iPhone 5上市時整整多出1倍，光是鴻海分配到的iPhone 6訂單量就將貢獻鴻海近兆元營收，台灣在外資機構心目中，已超越韓國，成了華爾街亞洲新寵。

隨著股市即將上萬點，目標價愈喊愈高，顯示政府「打房入股」的政策目標發揮了成效，但大家選擇標的卻仍然集中在有話題、有前景的題材上面，而並非是「普天同慶」。

在此之下，即將到來的iPhone 6居然成了台灣景氣、股市、房市的救星，比日本首相安倍晉三的三支箭還強大，訂單出現之後，若銷量如同預期般的大賣，相關供應鏈的股價就有慶祝行情可期。

再回過頭來看台灣房市，一般股民在股市賺錢獲利後，現金多了，就更不可能拋售手中的房市，充其量房市冷清，房仲、代銷等嘸人，但要出現砍頭拋售房地產的行為，真的很難。

政府防堵資金進入房市、炒高房市，已經看到初步成效，但關鍵仍在於這股資金是否能妥善引導運用，對產業創造更多價值與利益，進而提升民眾的薪資水準、改善全民所得分配。