睿志地政士事務所吳耀宗代書

廣運機械董事長謝清福，從小就喜歡留意房地產相關資訊，即使第一次買土地，就栽入被限建的地雷，也沒有阻礙他往後陸續在海內外購地建廠的腳步。同時，他並將不動產納入廣運集團的營運項目，建構起涵括自動化、太陽能、電子、不動產與金融投資等五大事業體。

謝清福認為，除了含著金湯匙出身的富二代，絕大多數的人，都是從租房子開始，然後貸款買房子，努力還清貸款後，逐步從小房子換到大房子。他鼓勵年輕人，不要怕，只要把自己的能力建構好，循序漸進，終究會得到所想要的房子，不必太過心急。

謝清福從小喜歡聽長輩們談論看房子、買土地的經驗，而且對購地買房的話題，總是百聽不厭，這些點點滴滴，深深埋入他的腦海中。

15歲就當工廠學徒的謝清福，是不折不扣從「黑手」起家的創業實業家。他回憶，退伍後只拿月薪3,000元的他，根本沒能力買房子。幸而，父親贈予他一戶六坪大的房間，讓他結婚後到生下三個小孩，一家五口還能擠在一張大床上。

1976年謝清福開始創業，成立廣運機械工程公司，從承租50坪的工廠開始打拚，二年後換租300坪的廠房。隨著公司業務逐年成長，他開始尋覓建廠土地，相中桃園大園的丁種工業用地，1980年花了600萬買下約1,200坪土地。

沒想到，這塊鄰近桃園機場的土地，被劃入高砲基地射程範圍的限建區，讓謝清福打算興建工廠的計畫泡湯，土地一擺就是30年。也讓原本設想丁種用地有機會變更為建築用地的謝清福，學到教訓。不過，廣運去年出售這塊閒置逾30年的土地時，地價已上漲近20倍。

急於擴廠的謝清福，於是開始找工業區的土地。然而，當時正逢台灣土地進入價格飛漲期，臨近台北的五股、甚至汐止的工業區用地，每坪單價從3萬元大漲到6萬元以上，呈現倍增走勢。他只好捨近求遠，赴瑞芳工業區買下800坪的二手廠房，當時每坪單價只要1.5萬元。

擁有自己的工廠後，廣運的營運在謝清福與員工的努力下，穩健成長。謝清福才開始為家人買房子，在考量子女就學環境的前提下，選擇台北市光復國小學區置產。

台北推動基隆河截彎取直工程時，廣運辦公室所在的撫遠街，被列入徵收區。謝清福只好開始為廣運的辦公廳舍找落腳處，於是買下預售的南港世貿財星大樓幾個樓層，如今南港的房地產已翻了好幾番。

因此，謝清福建議年輕人，只要有需求，在能力許可的範圍，一定要買不動產，寧可用租金去付貸款。他以自身的經驗分享指出，剛開始也許辛苦些，但長期下來一定划算。

謝清福認為，利用廣運獲利，適時部分投入不動產事業，能收保值、增值及穩定收益的功效。

圖／經濟日報提供