睿志地政士事務所吳耀宗代書

圖／經濟日報提供

聯邦投信總經理范玲玉30歲首次買房，考量居住品質及周邊環境，當時她購入自備款僅三成、屋齡一年多的新成屋，范玲玉認為，買房就像挑選買股，只要挑選「績優生」，就算面臨景氣迅速變動，房子也較能保值。

談到首次購屋經驗，范玲玉說，30歲時首次購屋，當時有二個物件列入考慮，一個總價偏低、自備款成數較高達到五成；另一物件地段好，單價較高，自備款僅約三成，但考量到居住品質，加上買屋都以自住為取向，因此她選擇後者，購入位於台北市中山區屋齡僅約一年的新成屋。

隨後，因小孩就學位於台北市中正區，范玲玉為了學區考量，購入另一間位於中正區的房子，當時她花了近四年時間在中正區租屋，慢慢觀察周邊生活機能，交通設施等，才決定購屋。

范玲玉有一套自己的購屋想法：當利率偏低，購屋的總額放在銀行每月定存的利息，並不足以付擔每月房租，那就買房；若銀行定存利率高，獲得的利息可以負擔租金，就不一定要購屋。

除了利率是購屋首要條件，范玲玉對於購屋的地點、周邊生活機能及生活品質相當講究，兩次置產都是為了小孩教育。

而隨著年紀的增長，現階段范玲玉置產的另一考量，還包括周邊是否有公園綠地、以及良好的醫療設備。

范玲玉認為，購屋就像買股票或買債券，只要選擇基本面良好，位在好地段的房屋，即便遇上了國際重大金融利空事件，景氣劇烈反轉，地點好的房屋也較能發揮抵禦外力作用，待景氣轉佳，房價最能迅速反彈。

至於對目前的房地產投資建議，范玲玉認為，現階段台北房價偏高，年輕人不需急著購屋，而且購屋置產每月支出房貸，最好不要超過自己薪水的六成至七成，並採取「以小換大」的策略，從小屋換大屋，但不建議「由遠到近」，主要是上班族工作時間長，通車時間若太久，也會影響上班工作的心情，或是壓縮到下班後休息、充實自我的時間。

范玲玉進入金融業後，歷經證券到保險、投信不同產業，對於「資產配置」觀念相當重視，她認為，不論是投資金融商品或是房子，選擇績優生、並分散單一投資風險是必要的。

同時，她也提醒年輕人，以現階段台北市房價及薪資所得來評估，要購屋難度實在不小，除了有形的資產之外，建議年輕人應專注在自己的工作專業領域上，持續深耕、累積人脈，待實力累積到一定程度，屆時的收穫將是難以想像的，而這類的無形資產，將可為自己帶來更大力量，相較於有形的房地產資產更為重要。