去年下旬至今，大台北地區面臨「房價難漲」的挑戰更加嚴峻，尤其次級地段產品或價格不願退讓的建案，在沒有「快速增值」的房市多頭加持，加上奢侈稅閉鎖交易期，業者轉而訴求高租金報酬，公平會近期開罰的廣告不實案例，就出現2個宣稱投報達12％、13％的建案。

民眾別盡信建案銷售廣告，須仔細求證評估。（好房News記者陳韋帆攝影）

已經遭台北市建管處列管的內湖五期工業住宅「VICTOR嘉醴」，已經轉型為酒店式商辦會所，並主打購買可賺租金報酬，公平會發現，日前該案在平面廣告宣稱「第三代酒店式商辦會所……投報12％」，不過仔細調查發現，卻發現是業者大玩數字遊戲。

廣告所謂12％租金報酬，是業者以預估每坪月租金2300元、換算單戶45坪，年租金收入約120萬元，再以每戶總價3150萬元之中的3成自備款，等於945萬元，換算得來的租金報酬率12％。

不過，這樣的換算方式，與正確的年租金收益／購屋總價所得的租金報酬約3.8％有明顯落差，公平會認定該廣告有虛偽不實及引人錯誤的表示，開發30萬元罰鍰。

日前新北市中和「森之郡」案也遭公平會開發，該案在網站宣稱「中和森之郡新北市中和區圓通路299巷30號投報率：13％」，據公平會調查，該案僅2樓已售戶確實為13％租金報酬，但其餘樓層皆低於13％，遭罰10萬元罰鍰。

天時地利不動產總經理張欣民表示，隨著房市快速增值時期過去，民眾對於房產標的又回歸到帶租金報酬的物件，針對業者打出高租金報酬，他建議，一定要仔細詢問推算公式，別輕易被高租金報酬吸引。