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房市現反轉跡象？ 點名供應量大區恐遭斷頭
好房News記者曾威智／綜合報導
據房產業者統計，信義區過去一年來房價漲幅趨緩，北市成交量也出現急凍現象，外界解讀市場露出盤整及反轉訊號。對此，房仲業者表示，預售屋價格通常是以現價再往上加2～3成的預期漲幅作為賣價，反之若景氣反轉，難保不會跌個2成，並直言這種情況通常出現在供給量大的「林三淡」地區，屆時一來一回買賣差價達4成的話，恐怕有斷頭危機。
房市即將反轉？房仲業者表示，「林三淡」地區若遇房市反轉，恐怕有斷頭危機（好房資料中心）
統計大台北成屋價格超過20年的吉家網資料顯示，信義區在去（2013）年的房價漲幅只比前年多了3.7％，奢侈稅實施以來至今，台北市平均單月的買賣移轉棟數，也從6000多棟腰斬到只剩3000多棟，外界開始解讀房市即將陷入盤整及反轉訊號。
對此，不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮就在Smart智富月刊表示，買房最怕遇到景氣反轉，且預售屋漲幅難測，預售屋價格通常是以現價再往上加2～3成的預期漲幅作為賣價，以新成屋100萬的單價為例，預售屋就會賣到120～130萬，在多頭市場上，2年後也許能賣到140萬。
但若遇到景氣反轉，李同榮指出，2年後還有這種價格嗎？還是依舊停留在100萬？難保未來不會跌個2成，屆時買賣之間差價就達4成。他表示，這種情況通常出現在推案量大、腹地廣大的地方，如投資客較多的林口、淡水、三峽地區，若操作不慎，恐怕會有斷頭危機。
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